Déménager trois mois après le début de mon bail d'un an. Que se passe-t-il ?

Cela dépend des termes du bail, mais il est difficile d'imaginer un bail qui permettrait de le faire unilatéralement sans conditions. Cela signifie qu'en fait, tout dépend non pas de l'appréciation que vous portez sur votre propriétaire, mais de l'appréciation qu'elle porte sur vous.

En général, en signant le bail, vous assumez une obligation contractuelle de payer le loyer chaque mois pendant toute la durée du bail. En théorie, vous pouvez être poursuivi en justice si vous ne le faites pas.

En pratique, beaucoup dépend de votre relation avec votre propriétaire, ainsi que du marché locatif dans votre région. Si le propriétaire peut facilement trouver un locataire de remplacement, il peut être disposé à vous permettre de partir plus tôt. Si le marché locatif est lent, il sera plus enclin à vous faire respecter le contrat. De toute évidence, si vous avez une bonne relation avec le propriétaire, il sera peut-être plus enclin à vous ménager.

Pour ce qui est de dire à votre propriétaire que vous souhaitez résilier le bail de manière anticipée, à moins qu'il ne s'agisse d'une personne particulièrement méchante, vous pouvez lui dire que vous souhaitez partir plus tôt. Ce que vous ne pouvez pas faire, c'est arrêter de payer le loyer. Si vous êtes en assez bons termes avec votre logeuse, vous pouvez simplement lui faire part de votre situation et lui dire que vous souhaitez déménager. Elle peut être disposée à trouver un arrangement en vertu duquel elle dresse la liste de l'appartement pendant que vous y vivez encore, permet aux locataires potentiels de le visiter pendant qu'il est occupé, puis vous fait déménager si et quand quelqu'un d'autre veut y emménager (par exemple, à la fin du mois). Là encore, la manière dont cela fonctionne exactement dépendra probablement du marché locatif.

En supposant que vous soyez aux États-Unis, ici est une page utile contenant des informations sur la rupture d'un bail. Comme nous l'avons mentionné, les détails juridiques varient d'un État à l'autre.

Si vous aidez à trouver un prochain locataire approprié et à faciliter la transition, la plupart des propriétaires n'ont généralement pas de problème pour résilier le bail avant terme et transférer le contrat au nouveau locataire. N'oubliez pas que le principal souci des propriétaires est de ne pas vouloir que l'appartement soit vide (laisser un appartement vide leur coûte de l'argent en raison des impôts, des charges, des factures, etc. et met en péril les projets qu'ils auraient pu faire dans l'hypothèse d'un revenu stable provenant du loyer). Vous pouvez également proposer de payer l'agent immobilier et d'autres frais de changement (par exemple, mettre les factures au nom du nouveau locataire, etc.) Si vous n'avez pas de clause de résiliation anticipée du contrat de location, ou parfois même lorsque vous en avez une, ces choses sont souvent négociables.

Si vous pouvez garantir que votre congé ne les laissera pas avec un appartement vide dont personne ne paie le loyer, la plupart des propriétaires raisonnables n'auront pas de problème à résilier le contrat de manière anticipée.

De nombreux contrats de location comportent également des clauses concernant les résiliations anticipées. Cela implique généralement le paiement d'une redevance qui s'élève à un ou deux mois de loyer. Cela peut varier.

Cela peut dépendre du contrat de location que vous avez signé. Certains contrats peuvent comporter des clauses permettant une résiliation anticipée ; vérifiez donc attentivement votre contrat.

Lorsqu'une clause de résiliation anticipée est incluse, elle est généralement assortie d'un délai de préavis ou d'une pénalité financière. Par exemple, vous devrez peut-être donner un préavis de deux mois et payer un loyer jusqu'à la fin de cette période ou payer une pénalité unique.

Pour donner un exemple plus pratique, j'ai rompu un contrat de location aux États-Unis au début de l'automne dernier et mon contrat de location comportait deux options de résiliation anticipée :

• Continuer à payer le loyer jusqu'à la fin du bail ou le propriétaire obtient un nouveau locataire et que le contrat de location commence
• Payer un mois de loyer supplémentaire comme frais de résiliation

Dans mon cas, nous avons choisi la deuxième option car nous quittions en fait le pays et il était plus facile d'avoir nos finances américaines complètement réglées.

J'ai maintenant l'intention de rompre un autre accord parce que je suis en train d'acheter un bien immobilier et que l'achat se fera probablement avant l'expiration du bail. Dans ce cas, la clause de résiliation anticipée exige un préavis de deux mois, c'est-à-dire que nous devrons donner un préavis de deux mois et payer le loyer pour ces deux mois (sauf si nous sommes à moins de deux mois de la fin du bail).

Comme le souligne @BrenBarn, vous devez également vérifier les lois de la juridiction dans laquelle se trouve votre contrat de location pour comprendre quels sont vos droits et options si votre contrat ne comporte pas de clause de résiliation anticipée

Ne payez pas juste rebondir. Mais assurez-vous de laisser un mot et des clés. Ne laissez rien non plus qu'ils doivent nettoyer ou enlever. Soyez également prêt à remettre votre dépôt de garantie. Donc si vous voulez partir en juillet, payez le loyer de juillet et sortez la dernière semaine de juillet. Nettoyez etc….