Un chèque de loyer a été volé au propriétaire - suis-je obligé de payer à nouveau ?

Oui, absolument ! Vous êtes obligé de payer votre loyer, et vous ne l'avez pas encore fait. Comme il s'agit d'une question qui relève de votre propriétaire et non de vous, si votre banque vous fait payer des frais d'opposition, il serait raisonnable que vous demandiez au propriétaire de vous permettre de réduire le loyer de ce montant lorsque vous réécrivez le chèque.

Votre obligation n'était pas de faire un chèque… c'était de payer votre propriétaire. Et vous n'avez pas réellement payé tant que l'argent n'est pas passé de vous au propriétaire. Donc vous êtes toujours obligée de payer.

(Vous n'aurez peut-être pas à faire un autre chèque. Tout mode de paiement accepté par le propriétaire fonctionnera. Mais s'il n'accepte qu'un chèque, alors c'est bien un chèque).

Oui, vous êtes toujours obligé de payer le loyer.

Je ne connais pas la loi canadienne, mais aux États-Unis, votre obligation de payer une dette est généralement levée lorsque le contrôle de l'argent passe à l'autre personne.

Dans un cas simple, supposons que vous payiez le propriétaire en espèces. Si vous lui avez donné l'argent liquide, et qu'ensuite, alors qu'il se rendait à la banque pour le déposer, ou au centre commercial pour le dépenser, ou autre, il a été volé, alors c'est son problème et non le vôtre. Vous lui avez donné l'argent, il a accepté l'argent, la dette est payée.

En revanche, si vous avez été cambriolé en vous rendant au bureau du propriétaire et que le voleur a pris l'argent avant que vous ne le donniez au propriétaire, alors c'est votre problème. Le propriétaire n'a jamais reçu l'argent.

Il y a des “cas difficiles” qui finissent au tribunal, comme par exemple si, alors que vous étiez en train de lui remettre l'argent, un voleur faisait irruption dans la pièce et vous volait ?

Si le voleur avait volé le chèque et avait réussi à l'encaisser avant que vous ne puissiez l'arrêter … vous auriez dû parler à un avocat. Je pense que comme le chèque était en possession du propriétaire au moment où il a été volé, le propriétaire devrait assumer la perte. Mais je ne suis pas avocat.

La Régie du Logement est l'organisme gouvernemental chargé d'établir la réglementation en matière de baux au Québec. Il est très clair que payer le loyer en entier est votre obligation #1 en tant que locataire.

Lors du paiement par chèque, le loyer est généralement réputé payé lorsqu'il a été honoré par l'institution financière du locataire, selon le lien de la Régie ci-dessus. Dans votre cas, cela ne s'est pas produit, et vous devez quand même payer le propriétaire.

Avant de déduire quoi que ce soit de votre paiement de loyer, assurez-vous d'avoir l'approbation de votre propriétaire, étant donné que la page ci-dessus met l'accent sur le paiement du loyer en entier.

Vous pouvez aussi appeler la Régie ou aller les voir en personne si vous avez des questions supplémentaires. Leur site contient de nombreuses autres FAQ sur les obligations du bailleur et du locataire.

Vous avez annulé le chèque, donc vous devez encore payer le loyer.

C'est un domaine du droit appelé “atténuation des dommages” – chacun a le devoir de prévenir les pertes. Cela se manifeste principalement lorsque vous rompez un bail. Vous louez jusqu'en décembre, mais le 1er mars, vous donnez un préavis pour le 1er avril. Si vous lui dites le plus vite possible, et qu'il doit faire un effort raisonnable pour trouver un nouveau locataire le plus vite possible. Une fois que l'autre locataire commence à payer, vous êtes tiré d'affaire.

Donc, dans le cadre d'un modèle de dommages-intérêts, lorsque le propriétaire vous a dit qu'il avait perdu votre chèque, il avait l'obligation légale de vous dire de cesser de payer dès que possible, et vous aviez l'obligation légale de le faire. Si l'un d'entre vous ne le faisait pas, alors la perte d'argent serait celle de cette personne. S'il ne vous a pas prévenu et que le voleur a reçu votre loyer, vous ne devez plus rien. S'il vous a prévenu et que vous n'avez pas fait opposition au paiement, vous paierez le double du loyer, d'abord au voleur, puis au propriétaire.

Si vous perdez votre chèque de paie, vous pouvez demander une réimpression

Beaucoup de gens pensent que vous êtes un individu cupide et égoïste qui cherche à profiter de la situation. Je ne présume pas de cela. Je crains que vous vous fassiez une fausse idée du système financier et que vous pensiez qu'il est à double sens.

Question test : Si vous avez laissé tomber votre salaire dans une flaque de boue, devez-vous maintenant subir deux semaines de perte de revenus ?

Réponse : NOPE ! Comme l'a fait le propriétaire : contactez immédiatement le service de la paie, dites-leur que le chèque a été perdu et demandez un chèque de remplacement.

Vous faites opposition au paiement du chèque. À la demande de votre propriétaire, c'est vrai, mais cela n'a pas vraiment d'importance. Vous avez rendu ce paiement nul et non avenu. Vous n'avez pas payé votre loyer.

Si l'argent avait déjà été retiré de votre compte, vous pourriez à juste titre dire que vous avez payé, et que le fait qu'ils aient perdu le chèque était leur problème. Mais ce n'est pas ce qui s'est passé.

Supposons que le voleur soit pris et que le chèque soit rendu à votre propriétaire : pensez-vous qu'il aurait le droit (sans tenir compte des frais qu'il pourrait encourir) de vous demander de parler à votre banque et de retirer l'opposition de paiement ? Si oui, pourquoi pensez-vous qu'il n'a pas le droit de demander un nouveau chèque ?

Pour vous donner une leçon, vous auriez dû parler à votre propriétaire des frais d'opposition avant d'émettre l'opposition de paiement. Je vous suggère maintenant de lui demander s'il veut vous rembourser ou si vous pouvez le retirer du paiement (tactique de vente présumée), mais soyez prêt à ce qu'il rejette les deux options et vous fasse payer la totalité. À ce stade, vous n'avez vraiment aucun moyen de pression, vous devez la totalité de votre loyer et vous avez répudié votre option de paiement.

En bref, vous devez payer votre loyer, et de préférence le plus rapidement possible puisque vous êtes maintenant probablement en retard.

Bien sûr, puisque le chèque du loyer n'a pas été encaissé. (Même s'il a été encaissé par le voleur, vous lui devez peut-être encore un loyer, mais dans ce cas, je parlerais à un avocat).

Ce que vous pouvez/doit faire, c'est dire au propriétaire que vous allez déduire le coût de l'arrêt de paiement du chèque du loyer de ce mois.

Oui, vous devez payer, car vous n'avez pas encore versé l'argent au propriétaire. C'est la raison pour laquelle les chèques ont été inventés. Ainsi, s'ils sont volés ou perdus, ce n'est PAS LA MÊME chose que si l'argent a été volé ou perdu.

Vous devez payer le loyer, mais vous n'avez pas à couvrir les frais occasionnés par l'accident de votre propriétaire. Par exemple, si le chèque que vous leur avez donné était encaissé et que vous ne pouviez pas annuler le paiement, vous auriez un argument de poids pour ne pas payer une deuxième fois. Si l'annulation du chèque vous coûtait de l'argent, vous pourriez demander que ce coût soit déduit du loyer que vous devez. Comme vous n'avez pas perdu d'argent, vous devez toujours la totalité du montant à votre propriétaire.

(*) Comme remarque importante, vous devez rédiger vos chèques de manière à ce qu'il soit impossible de les encaisser en cas de perte/vol. Cela est généralement assuré en inscrivant le nom complet du bénéficiaire sur le chèque. Si vous ne le faites pas, vous pouvez être tenu responsable du paiement du chèque original et du paiement de votre propriétaire.

Oui, il est évident que vous devez toujours le loyer pour ce mois-là.

Oui, vous devez toujours le loyer si celui-ci n'a pas été déduit du solde de votre compte courant. Si le propriétaire avait encaissé le chèque, que l'argent avait été retiré du solde de votre compte et qu'ensuite le propriétaire avait perdu l'argent, vous ne seriez pas redevable au propriétaire d'un second chèque car votre chèque annulé servirait de preuve de paiement dans toute affaire judiciaire qui en résulterait.

Cela dit, le propriétaire devrait vous être redevable de toutes les dépenses documentées que vous avez engagées pour remplacer le chèque qu'il a perdu. Par dépenses documentables, on entend les dépenses et les frais directement liés au remplacement du chèque pour lequel vous avez rédigé une preuve tierce. Ainsi, si vous avez encouru des frais bancaires liés à l'arrêt du chèque ou à l'émission d'un second mandat, ceux-ci doivent être remboursés par le propriétaire. Ne déduisez PAS unilatéralement ces frais du nouveau chèque de loyer sans accord préalable (de préférence par écrit - un courriel ou un texte de votre propriétaire confirmant la déduction convenue suffirait), car le non-paiement de la totalité du loyer équivaut souvent légalement à ne rien payer du tout et pourrait entraîner une procédure d'expulsion dans certaines juridictions. Si vous avez des doutes sur la volonté du propriétaire de payer les frais, émettez un chèque pour le montant total du loyer et traitez les frais séparément. Documentez tout par écrit. Vous pouvez toujours recouvrer les frais auprès de la cour des petites créances si vous en arrivez là.