Finances personnelles et argent
2015-08-10 14:07:34 +0000 2015-08-10 14:07:34 +0000
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Le locataire veut payer son loyer avec l'EFT

Je vis dans le Kentucky, aux États-Unis. Je loue une maison en Alabama, aux États-Unis. Mon locataire veut payer son loyer par transfert électronique de fonds plutôt que par chèque envoyé par la poste. Cela lui permet de recevoir plus facilement mon paiement dans les délais et cela le rassure également de craindre que le chèque ne se perde dans le courrier.

Je crois comprendre que je dois lui fournir un numéro d'acheminement et de compte afin qu'il puisse transférer électroniquement les fonds de sa banque à la mienne. Je suis prudent à ce sujet, mais je n'ai rien trouvé qui explique pourquoi cela pourrait être dangereux pour moi. J'ai même appelé ma banque pour savoir s'il existe un moyen plus sûr de transférer des fonds et ils m'ont informé que quelqu'un pourrait effectuer des retraits de mon compte ainsi que des dépôts. Cela n'a pas contribué à apaiser mon inquiétude.

Mon plan est le suivant :

  • Envoyer à mon locataire le numéro d'acheminement et de compte du compte chèque que j'utilise uniquement pour les retraits automatiques à un planificateur financier, à certains services publics, etc. Il y a en moyenne environ 300 $ sur ce compte.
  • Surveillez le compte aussi attentivement que toutes mes finances - je garde une trace de tout au centime près - et surveillez toute anomalie.
  • En guise de sauvegarde, comptez sur ma banque car elle a déclaré que tout retrait anormal d'un compte sera signalé et retenu jusqu'à ce qu'elle puisse confirmer avec moi.

Ma question est, en général, est-ce un plan sûr ? J'ai notamment ces réflexions :

  • *Comment quelqu'un peut-il utiliser le numéro de compte pour retirer de l'argent sans mon consentement ? * (Je suis satisfait d'avoir l'assurance que mon plan est sûr, mais c'est la question que je ne comprends toujours pas).
  • J'ai 1 compte d'épargne et 3 comptes chèques auprès de la même banque. Pourraient-ils avoir accès aux autres comptes ?
  • Y a-t-il une option plus sûre et toujours gratuite que j'ai négligée ?

Réponses [9]

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2015-08-10 21:00:30 +0000

Oui, c'est sûr, nous le faisons depuis des années. Nous préférons que nos locataires paient leur loyer de cette manière. En fait, nous préférons qu'ils mettent en place un système de paiement automatique du loyer, soit par leur banque en ligne, soit directement par leur banque.

En plus de vous permettre de payer votre loyer à temps, cette méthode présente l'avantage supplémentaire que les deux parties ont leurs propres enregistrements des paiements de loyer par le biais de leurs relevés bancaires, au cas où il y aurait un litige sur le loyer un peu plus tard.

Le fait d'avoir un compte bancaire séparé pour le loyer est également utile, car il vous permet de vérifier plus facilement si le loyer est arrivé, de comparer votre relevé sans avoir à mettre en évidence tous les paiements de loyer parmi tous les autres paiements (vous ne voulez peut-être pas montrer vos autres revenus et habitudes de dépenses aux autres), et vous pouvez retirer les loyers sur votre autre compte (qui peut offrir un intérêt plus élevé) après qu'il soit arrivé, laissant un petit solde la plupart du temps sur votre compte de loyer.

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2015-08-10 14:36:31 +0000

J'envisagerais cette offre. N'oubliez pas que chaque fois que vous faites un chèque, il y a les informations qu'il demande.

Si cela vous met à l'aise, utilisez le compte à solde réduit, ou créez-en un 4e que vous utiliserez uniquement pour ces dépôts entrants.

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2015-08-10 14:36:21 +0000

C'est sûr. Vous donnez ces numéros aux gens chaque fois que vous faites un chèque.

Si un chèque est faux et qu'il ne porte pas votre signature, la banque doit vous rendre l'argent ; elle le récupère auprès de l'autre banque, qui prend les mesures qu'elle juge nécessaires contre le faussaire. Ils font cela depuis quelques centaines d'années, n'oubliez pas.

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2015-08-11 07:23:22 +0000

Ce que vous avez décrit est la norme en Australie, où il est rare qu'une personne de moins de soixante ans utilise des chèques. En supposant qu'ils transfèrent les fonds en utilisant la banque par Internet, j'aurais les suggestions suivantes : Vous indiquez clairement que les fonds doivent parvenir sur votre compte avant la date d'échéance du loyer. Il est de leur responsabilité (celle du locataire) de prévoir le délai normal de transfert de leur compte vers le vôtre. Cela vous évitera de vous disputer plus tard si le loyer est en retard.

  1. Si vous n'êtes pas à l'aise à l'idée que votre locataire connaisse vos coordonnées bancaires, créez un autre compte spécialement destiné à recevoir les paiements des revenus locatifs et à payer vos frais liés à la propriété. Cela peut avoir l'avantage supplémentaire de simplifier les choses au moment des impôts.

Une autre solution, que d'autres ont évoquée je crois, consiste à utiliser un service de dépôt fiduciaire comme PayPal, mais sachez que ce genre de services ne vous fera généralement payer qu'un faible pourcentage lorsque vous retirerez vos fonds.

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2015-08-10 21:40:00 +0000

Il ne s'agit pas d'un TEF, mais vous pouvez mentionner à votre locataire que de nombreuses banques offrent un service de paiement de factures (exemple) où la banque envoie automatiquement un chèque à la bonne personne pour vous.

Mon loyer est configuré de cette façon. Ma banque enverra un chèque de loyer directement à mon propriétaire 5 jours avant qu'il ne soit dû.

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2015-08-20 22:24:40 +0000

En Grande-Bretagne, il est d'usage d'utiliser un virement bancaire électronique, également appelé "ordre permanent" pour le paiement du loyer mensuel. De nombreux agents de location insistent sur ce point ici en Grande-Bretagne. Il est rare d'entendre parler de fraude. Il est possible d'établir un prélèvement automatique avec les numéros de compte, comme cela s'est produit dans une célèbre affaire où Jeremy Clarkson a affirmé que la perte des numéros de compte n'était pas un problème. Si un prélèvement est effectué sur votre compte, vous êtes alors protégé par la garantie de prélèvement automatique ce qui signifie que vous obtenez un remboursement complet et immédiat en cas de fraude ou de paiement inattendu.

Certains propriétaires, notamment de lits, acceptent l'argent liquide, mais ce n'est pas recommandé car il n'y a aucune trace de paiement, ce qui pourrait entraîner des litiges.

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2015-08-14 07:15:52 +0000

Je vis au Kenya, et ici aussi nous avons la corruption. Cependant, nous utilisons l'EFT, le RTGS, l'argent mobile et son plus sûr que les chèques.

Attention, les paiements sur papier vous coûtent bien plus cher que tout ce qui est électronique. Souvent, la banque vous fait payer le carnet de chèques, elle vous fait payer la réception d'instruments de paiement sur papier, et le règlement prend souvent un jour ou deux, alors que le règlement mobile/électronique est instantané.

Du point de vue des locataires, c'est aussi plus facile. Imaginez aussi la faible probabilité que vous perdiez les chèques de vos locataires ?

Votre crainte pour votre compte est compréhensible, mais vous devez peut-être apprendre dès à présent comment les comptes sont traités. Dans une communauté en ligne, seules les personnes possédant les justificatifs d'identité électroniques nécessaires peuvent effectuer des retraits de votre compte, que ce soit en ligne via votre écran, ou à la caisse, ou par d'autres moyens.

Par conséquent, votre argent est plus en sécurité via les moyens électroniques.

La cause de votre inquiétude/préoccupation peut être que vous abandonnez votre contrôle d'un système visible sur papier à un système dont vous ne savez pas grand-chose, peut-être parce que vous n'avez pas encore fait grand chose sur ordinateur.

Mais attention, ne vous lancez pas dans la technologie dite "bitcoin", elle n'est pas sûre, et comme vous l'avez vu, tout récemment, le propriétaire lui-même est devenu l'auteur de l'effraction de sa propre banque en gonflant artificiellement des montants sur son propre compte, selon les autorités japonaises.

Maintenant, la banque électronique existe depuis bientôt 40 ans. Elle est basée sur l'argent liquide, de sorte qu'en coulisses, entre les banques, d'énormes dépôts d'argent liquide sont déplacés physiquement, de chambre forte en chambre forte, dans le système de change/règlement des transactions de la banque.

Ainsi, une banque n'a pas besoin de transférer physiquement de l'argent d'un bâtiment à l'autre - car elle a d'énormes quantités d'argent liquide cachées dans des dépôts centraux, entre lesquels elle peut désormais échanger de l'argent en compensation des chèques et des transferts électroniques.

Ainsi, dans les coulisses du monde électronique, il y a toujours des espèces physiques qui circulent, profondément sous terre, dans ces coffres-forts.

J'espère que cela vous a donné un peu de confiance dans les "temps modernes". Si vous avez d'autres questions, vous êtes les bienvenus.

C'était mes 50 cents :-).

J'ai fait mes études dans le développement de logiciels, où j'ai travaillé sur des systèmes bancaires pendant plus de 10 ans, en réalisant des systèmes bancaires, au sein d'énormes équipes, en travaillant pour les plus grandes banques du monde.

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2015-08-10 21:26:19 +0000

Avec un numéro d'acheminement / numéro de compte, il est facile d'imprimer un chèque avec ces détails. Il suffit d'utiliser une police de caractères MICR. Pas besoin d'EFT.

Je vous recommande plutôt d'obtenir ses informations de compte, et de mettre en place un retrait direct. Bien sûr, vous pourriez alors utiliser son compte de manière frauduleuse, mais ce serait vrai même s'il vous faisait simplement un chèque.

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2015-08-11 04:22:16 +0000

Solution alternative avec de meilleurs résultats : Faites appel à une tierce partie pour transférer de l'argent entre vous deux.

2 Services que vous pourriez vouloir examiner :

La part de loyer pourrait être la meilleure option. Nous l'utilisons pour répartir le paiement entre trois personnes de notre unité. Le propriétaire reçoit un seul chèque qui semble provenir de nous tous. Le paiement est automatique et s'effectue tous les mois. Je ne suis pas sûr qu'en tant que propriétaire, vous puissiez collecter de l'argent par voie électronique plutôt que de recevoir un chèque. Mais il semble que cela ne vous intéresse pas nécessairement.

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