Que se passe-t-il si je déménage avant la fin de mon bail ?

Juridiquement parlant, vous êtes responsable de la totalité du bail. Ainsi, s'il vous reste cinq mois à courir sur le bail, vous êtes responsable du paiement du loyer pour chacun des cinq mois. En revanche, le dépôt de garantie doit vous être restitué après le paiement intégral du bail, à condition qu'il n'y ait pas de dégâts.

Dans la plupart des cas, vous n'êtes responsable du paiement du bail que jusqu'à ce que le propriétaire trouve quelqu'un d'autre pour emménager. En fait, il peut s'agir d'une obligation légale, et si vous pouvez démontrer que le propriétaire a refusé de louer après que vous ayez déménagé et l'a informé que vous aviez déménagé, vous ne serez probablement pas responsable du loyer à venir. En d'autres termes, si vous déménagez à cinq mois de la fin et que quelqu'un d'autre appelle le propriétaire et essaie d'emménager, un mois plus tard, vous ne serez responsable que d'un mois de loyer. Notez que vous devrez peut-être intenter une action en justice, et devrez fournir la preuve que le propriétaire a refusé de louer l'appartement vide.

La meilleure solution est de parler à votre propriétaire et de voir si vous pouvez mettre fin au bail de façon anticipée. Selon la situation du logement, le propriétaire peut être disposé à le faire avec un préavis suffisant et peut-être le paiement d'un ou deux mois de loyer.

Si vous décidez de simplement renoncer à votre bail, le propriétaire, dans la plupart des cas, ne prendra pas la peine d'essayer activement d'obtenir le reste du paiement du loyer de votre part, mais il mettra très probablement une marque noire valable sur votre rapport de solvabilité si vous renoncez à votre bail et refusez de payer votre obligation.

La réponse de ChrisInEdmonton est correcte, mais elle omet quelques éléments. Selon la juridiction, les contrats de bail doivent prévoir une clause de sortie pour le locataire. En gros, vous payez une pénalité, généralement un à deux mois de loyer supplémentaire, plus les frais que le propriétaire doit maintenant assumer pour la publicité et la paperasserie de bureau pour relouer l'espace, et le contrat de bail est respecté. Aucune négociation n'est nécessaire.

Cela vient s'ajouter aux deux lignes de conduite que prévoit la réponse de ChrisInEdmonton ; vous pouvez continuer à payer le loyer comme si vous y habitiez encore (si vous ne déménagiez qu'un ou deux mois plus tôt, ce serait le plus logique), ou vous pouvez trouver quelqu'un qui accepte de prendre en charge les mois restants du bail (le propriétaire ne peut vous poursuivre que si vous lui avez causé des “dommages” ; si quelqu'un emménage le lendemain de votre déménagement et continue à payer comme s'il était vous, il n'y a pas de dommages). Si vous choisissez cette dernière option, j'emmènerais le nouveau locataire chez le propriétaire et demanderais à tout le monde de remplir un “accord de transfert”, dans lequel le locataire inscrit de l'espace est changé, vous libérant ainsi de votre responsabilité personnelle. Le propriétaire peut essayer de vous facturer une petite somme, de l'ordre de 30 à 50 dollars ; c'est à vous de décider si vous voulez le combattre, mais selon la juridiction, il est parfaitement légal qu'il le fasse.

Si vous déménagez avant la fin du bail, vous pouvez être obligé de continuer à payer le loyer du logement jusqu'à ce qu'il soit à nouveau loué, en fonction des lois de votre État. Si vous déménagez avant la fin du bail, le propriétaire a l'obligation légale d'essayer de relouer votre logement le plus rapidement possible. Toutefois, si le propriétaire parvient à trouver un nouveau locataire pour votre appartement, vous ne paierez pas de loyer, car la double facturation du loyer est illégale. Vous pouvez aider votre propriétaire à trouver un nouveau locataire.