L'achat d'une maison de ville comme "maison de démarrage" est-il une mauvaise idée ?
Ma femme et moi sommes à la recherche de notre première maison. Nous vivons dans une région du Nord-Est où les coûts sont assez élevés, de sorte que la plupart des maisons que nous voyons dans notre fourchette de prix ont besoin de beaucoup de travaux ou se trouvent dans des quartiers ou des districts scolaires mal famés. De nombreuses personnes nous ont recommandé de prendre une maison de ville ou un appartement (qui serait facilement abordable pour nous) comme “maison de démarrage” et de vendre ensuite cette maison pour obtenir une maison individuelle dans quelques années.
Ce conseil ne m'a jamais semblé très bon. Il me semble que ce conseil aurait pu être plus pertinent dans la bulle du logement. Une partie de mon problème est que les maisons de ville semblent être vraiment difficiles à vendre. Quand je regarde les annonces de maisons en ville dans mon quartier, je vois des terrains à vendre dans chaque lotissement. Un lotissement compte vingt inscriptions actives. D'autres lotissements comprennent de nombreuses unités que les gens proposent à la location. Les maisons individuelles, en revanche, se vendent en quelques jours ou en quelques semaines.
En outre, parmi ma famille et mes amis, je connais quatre personnes qui ont acheté des maisons de ville : une seule d'entre elles a pu vendre la maison et la moderniser. Deux d'entre elles ont acheté des maisons de ville lorsqu'elles étaient célibataires ; lorsqu'elles se sont mariées, elles n'ont pu vendre ni l'une ni l'autre, de sorte qu'elles doivent vivre dans l'une et louer l'autre, même si leurs revenus combinés leur permettent de s'offrir une plus belle maison unifamiliale. Un autre a essayé de vendre sa maison de ville après y avoir vécu pendant près de dix ans ; il n'a finalement trouvé aucun acheteur, si bien qu'il est toujours propriétaire de la maison et qu'il a déménagé et laisse un membre âgé de sa famille y vivre.
En outre, la stratégie de la maison de démarrage ne semble pas accorder beaucoup d'attention aux commissions immobilières et autres frais de transaction sur la vente de votre maison de démarrage. Pour que les chiffres restent simples, disons que j'achète une maison de ville de 300 000 $. La commission immobilière pour la vente de cette maison se situera entre 15 000 et 18 000 dollars. Donc, pour économiser de l'argent en vue de l'achat de ma maison, je dois augmenter ma valeur nette (grâce à la plus-value et aux paiements hypothécaires) de PLUS que ce montant. Étant donné que les maisons de ville semblent avoir une mauvaise appréciation, cela signifie que si je suppose le pire (aucune appréciation du tout), je dois vivre dans la maison de ville pendant quatre à six ans juste pour atteindre le seuil de rentabilité. Ajoutez à cela les frais de clôture de l'achat initial - dans ma région, ils s'élèveraient à au moins 5 000 $, ce qui aggrave encore la situation. En gros, il semble que cela va rendre beaucoup plus difficile l'obtention d'une maison individuelle - les 20 000 à 23 000 dollars de frais supplémentaires ne sont qu'un obstacle supplémentaire entre moi et l'acompte sur la maison individuelle que je veux - et tout cela en supposant que je ne devienne pas l'une des personnes pauvres qui ne peuvent pas vendre leur maison de ville à n'importe quel prix.
Ai-je tort ? Qu'est-ce qui me manque ici ?