Remboursement de l'impôt sur le prêt immobilier pour les biens en construction

Le remboursement est possible à partir de l'exercice au cours duquel vous avez pris possession du bien. Tous les intérêts payés au cours de cet exercice peuvent être réclamés. Tout intérêt payé au cours des exercices précédents doit être calculé au prorata au cours des cinq années suivantes à raison de 20 % [1/5e] chaque année. Le remboursement porte sur un montant combiné et il n'y a pas de remboursement supplémentaire pour le montant calculé au prorata.

Par exemple, vous avez commencé les paiements à partir d'octobre 2013, par exemple. Vous avez pris possession de la maison en décembre 2014.

Vous pouvez demander le remboursement à partir de l'exercice financier d'avril 2014 à mars 2015.

• Les paiements d'intérêts effectués d'avril 2014 à décembre 2014 et jusqu'en mars 2015 peuvent être pris en compte pour le remboursement.
  
• En outre, les 20 % des paiements d'intérêts d'octobre 2013 à mars 2014 peuvent être réclamés.
  
• Notez que la limite totale est la même. Donc si vous dépassez la limite d'exemption en utilisant les paiements d'intérêts d'avril 2014 à mars 2015, vos 20 % d'antécédents ne seront pas réclamés.
  
• La même règle s'applique l'année prochaine, c'est-à-dire que pour l'exercice financier d'avril 2015 à mars 2016, vous pouvez ajouter 20 % des intérêts d'octobre 2013 à mars 2014 dans les mêmes limites.

Le capital payé, le cas échéant, entre octobre 2013 et mars 2014 ne peut être réclamé pour aucune année.

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Remboursement des intérêts payés avant la prise de possession : Tout intérêt payé avant la construction n'est également déductible que si votre projet est achevé dans les 3 ans suivant le début de la construction. Une fois que la maison est prête, vous pouvez demander la déduction dans un délai de cinq ans à compter de la prise de possession, en versements égaux, dans la limite de 1,5 lakh de roupies, conformément à la section 24B. Par exemple, imaginez que vous avez contracté un prêt de 30 lakh à 11 % d'intérêt annuel sur 20 ans pour une propriété qui sera achevée dans 3 ans. Au moment où vous en prenez possession, vous auriez déjà encouru un intérêt de 82 500 Rs. Maintenant, en vertu de la disposition ci-dessus, vous pouvez demander une déduction au titre de ces intérêts de 82 500 Rs, en plus du remboursement annuel disponible sur les intérêts, en cinq versements égaux de 16 480 Rs chacun, à partir de la quatrième année d'imposition. Toutefois, si vous louez le bien, vous pouvez demander la déduction de la totalité de la composante intérêts du revenu locatif, car dans le cas d'un bien loué, les intérêts réels payables sont éligibles à la déduction, n'étant donc soumis à aucune limite maximale. Cela vaut même dans le cas où vous avez deux prêts immobiliers pour deux biens différents, dont l'un est occupé par vous-même et l'autre est à louer.

Juste une remarque supplémentaire : si vous envisagez de louer votre appartement après en avoir pris possession et de continuer à le louer dans un autre local, vous pouvez obtenir la déduction fiscale de la totalité des intérêts payés.