Je suis propriétaire d'une maison en commun avec un partenaire. J'ai effectué tous les paiements, les impôts et les assurances depuis le début. J'ai un acheteur pour la maison mais mon partenaire ne veut pas vendre. Comment puis-je passer outre sa décision ?
Ma réponse suppose que la vente est rendue nécessaire par le divorce.
Si votre partenaire ne veut pas vendre, peut-être qu'il veut acheter ?
Mettons de côté un instant le fait que vous avez effectué tous les paiements sur la propriété ; cet argent a disparu. Votre partenaire vous fera valoir que si vous vous êtes occupé de tous les paiements, il s'est occupé d'autres choses qui étaient tout aussi bénéfiques pour le mariage et il annule tout cela. Un juge soutiendrait cet argument. À l'avenir, envisagez un accord prénuptial.
Si un acheteur est disposé à acheter à un prix spécifique, vous avez un bon point de départ pour les négociations avec votre partenaire ; un prix de vente.
Maintenant, additionnez tous les frais liés à la vente d'une maison : frais d'avocat, droits de mutation foncière, frais d'agent immobilier, frais de résiliation anticipée du prêt hypothécaire et montant dû sur la propriété. Soustrayez ces frais du prix d'achat, divisez-les par 2 et proposez de retirer votre nom de l'acte et de l'hypothèque pour ce prix. Si votre partenaire est raisonnable, il pourra rester dans la maison, vous aurez un peu d'argent en poche et vous pourrez vous retirer de l'affaire avec un minimum de tracas.
Ce type d'accord est connu sous le nom de “shotgun deal”, où chaque partie peut offrir à l'autre la même chose. Je veux dire par là que votre partenaire pourrait vous offrir la même somme d'argent pour signer l'acte de propriété. D'après votre question, il semble peu probable que cela se produise. Un accord équitable et juste peut éviter bien des maux de tête aux deux parties.