Je veux demander un prêt au logement, mais la propriété est enregistrée au nom de mon père. Est-ce possible ? Quelqu'un peut-il m'aider à comprendre les prêts au logement ?
Si la propriété est enregistrée au nom de votre père, vous ne pouvez pas obtenir un prêt immobilier à votre nom. Du point de vue du prêteur, vous prenez le prêt et vous disparaissez, il ne peut pas prendre possession de la propriété car elle n'est pas à votre nom. Légalement, votre père n'est pas partie à une transaction entre vous et la banque.
Si votre intention est d'obtenir des fonds pour la propriété, alors ; Options : Laissez votre père prendre un prêt et vous pouvez cosigner [bien que la plupart des banques, si vous cosignez, ont besoin de votre nom sur la propriété]. Cela peut permettre à votre père de contracter un prêt si ses propres revenus ne lui permettent pas de le faire.
Prenez un prêt personnel d'un montant inférieur, bien que le taux d'intérêt soit élevé et la durée (durée du prêt) plus courte.
Si votre intention n'est pas de financer la propriété mais d'obtenir des avantages fiscaux ; alors ce qui précède ne vous aidera pas. Vous devez avoir le bien à votre nom.
Un prêt au logement ou une hypothèque est généralement obtenu pour acheter un bien immobilier, et il est garanti par le bien acheté.
En supposant que vous achetiez la propriété en question à votre père et qu'il n'y ait pas d'hypothèque ou de prêt au logement à l'heure actuelle, la banque paiera le montant qu'elle vous prête (prix d'achat convenu moins l'acompte que vous versez à votre père) à votre père, qui transférera le titre de propriété à votre nom. Ainsi, le titre de propriété sera à votre nom, et non à celui de votre père, lorsque l'achat sera terminé et la banque aura le droit de saisir le bien et de le vendre si vous n'effectuez pas les paiements nécessaires.
En supposant que vous souscriviez un prêt au logement pour acheter un autre bien immobilier, le fait que votre père possède un bien immobilier n'a rien à voir avec l'affaire. La banque paiera celui qui possède le bien que vous achetez, le bien sera titré à votre nom lorsque l'achat sera terminé et la banque aura le droit de saisir le bien et de le vendre si vous n'effectuez pas les paiements nécessaires. Si le vendeur a un prêt hypothécaire ou un prêt au logement sur la propriété, votre banque veillera à ce que la banque du vendeur soit remboursée en premier, et le vendeur ne recevra que ce qui lui restera après le remboursement de la banque du vendeur. Les autres sommes qui changent généralement de mains sous la table lorsqu'une transaction immobilière a lieu en Inde sont à votre charge.
Si vous avez besoin du produit d'un prêt à d'autres fins, par exemple pour vos frais de subsistance courants, et que vous voulez obtenir un prêt dans lequel la propriété de votre père est la garantie, alors, comme Dheer vous l'a déjà fait remarquer, ce n'est pas possible. Votre père pourrait contracter un prêt au logement sur la propriété qu'il possède, mais il devrait le rembourser, et la demande de prêt pourrait être refusée par la banque si ses revenus sont faibles. Aux États-Unis, les hypothèques inversées deviennent populaires lorsqu'un propriétaire accepte effectivement de vendre sa propriété à la banque qui effectue des paiements mensuels au propriétaire (au lieu que ce dernier effectue des paiements à la banque). Lorsque le propriétaire décède, la banque devient propriétaire du bien. Cela assure un revenu régulier à ceux dont les revenus provenant des pensions, etc. ne suffisent plus à couvrir les frais de subsistance. Mais là encore, c'est le propriétaire qui peut le faire, et les paiements vont au propriétaire, et non à ses enfants.
Est-ce possible ?
Non. Ce n'est pas possible.
Quelqu'un peut-il m'aider à clarifier ma compréhension des prêts au logement ?
Un prêt au logement fonctionne comme une autre dette garantie. Sécurisé_ signifie que le bien immobilier est nommé dans le contrat de prêt comme garantie du solde de la dette. Cela signifie simplement que si vous ne remboursez pas/ne remboursez pas/ne pouvez pas rembourser l'argent, le prêteur a le droit légal de prendre possession du bien. Dans le cas d'un prêt au logement, on parle alors de saisie. Dans le cas d'un prêt automobile, par exemple, il s'agirait d'une reprise de possession de la voiture.
De toute évidence, je n'ai pas de motif légal pour contracter un prêt et donner votre voiture en garantie. De même, vous et votre père êtes deux entités distinctes, vous n'avez donc plus de fondement juridique pour le faire avec sa maison.
Si vous vivez dans une maison qui n'est pas à votre nom, sachez que vous êtes locataire. Même si vous payez l'hypothèque et l'entretien, légalement, vous n'avez aucun droit sur la propriété.
Je vous suggère de clarifier la situation avec votre père. Si son intention est que vous possédiez la propriété, vous devez tous deux discuter de la manière de faire porter la maison à votre nom. Si c'est le cas, consultez un conseiller juridique et fiscal. Sinon, la propriété lui appartient et il peut en faire ce qu'il veut.