Les agents immobiliers sont généralement payés par le vendeur pour une vente de maison, et par le propriétaire pour une location. Les propriétaires s'adressent aux agents pour utiliser leurs services afin de répertorier les biens, de trouver de nouveaux locataires et, dans certains cas, même de gérer le bien par la suite.
Dans ma région, l'agent du propriétaire (qui répertorie la propriété) et l'agent du locataire (qui montre les propriétés aux locataires) reçoivent chacun 400 $ à la signature d'un bail. En général, l'agent de référencement soumet le bien aux grands services de référencement, et les agents de présentation recherchent dans ces services des biens à présenter à leurs clients.
Les agents qui présentent des propriétés les affichent souvent aussi sur des sites de recherche générale et sur Craigslist. De cette façon, un plus grand nombre de locataires potentiels peuvent voir la propriété, y compris ceux qui recherchent sans agent. Si l'agent chargé de l'inscription conclut un accord avec un locataire qui se représente lui-même, il lui arrive de conserver la totalité des 800 dollars.
Cette connaissance est importante à avoir lorsque vous cherchez un logement. Votre agent ne vous montrera que les propriétés listées par d'autres agents, et non celles listées par le propriétaire, car il ne toucherait alors aucune commission. Vous pouvez donc consulter la Craigslist, etc. Mais faites-le avant de consulter votre agent ; il serait impoli de demander à un agent de vous montrer certains lieux, puis de conclure une affaire sans lui afin qu'il ne soit pas payé pour son travail.
Dans les deux cas, il y a des avantages et des inconvénients : les agents peuvent vous aider à trouver des propriétés, connaissent bien la région et le processus, et peuvent être une ressource. Mais parfois, les agents peuvent ajouter des obstacles ou des complications aux négociations avec le propriétaire/locateur.