Un acheteur potentiel de ma maison a demandé une enquête. Je pensais pouvoir en obtenir une copie auprès du tribunal du comté. Mon agent m'a dit que notre tribunal ne fait pas de relevés.
Questions:
Qui est le gardien officiel des relevés ?
Comment le géomètre sait-il qu'il se trouve à “150 pieds à l'est du poteau électrique au coin de "Wild and Crazy” ?
L'acte de propriété est la description officielle du terrain. L'acte est généralement déposé auprès du comté ou de la ville, et le géomètre peut le déchiffrer. L'administration fiscale (comté ou ville) tient à jour des cartes fiscales qui doivent correspondre approximativement à votre relevé. Si vous vous trouvez dans un terrain urbain standard, la carte fiscale est probablement très précise. Si vous êtes à la campagne, sur une route très fréquentée qui a été élargie, dans une vieille banlieue ou sur un vieux terrain, il est plus probable qu'elle soit inexacte.
En tant que vendeur d'une maison, méfiez-vous des acheteurs qui exigent des enquêtes. Une enquête peut révéler des problèmes, tels que des clôtures du mauvais côté de la ligne, qui doivent être révélés et réglés avant que vous puissiez vendre la maison. À New York, dès que vous avez connaissance d'un problème, vous devez en révéler l'existence. L'état dans lequel vous vous trouvez peut varier.
Je recommande fortement de faire payer l'enquête par l'acheteur. Dans ma région, elle coûte environ 1 500 $. Cela vous permettra d'économiser de l'argent et vous donnera potentiellement une certaine possibilité de nier - vous n'avez pas besoin de divulguer quelque chose que vous ne connaissez pas.
Il n'existe pas de “gardien officiel des enquêtes” universel, car les enquêtes à domicile ne sont pas toujours obligatoires. Certaines agences locales peuvent mener des enquêtes sur demande, il est donc utile de faire des recherches et de se renseigner.
Je vous suggère de parler avec votre acheteur et de lui expliquer que votre région ne conserve pas d'enquêtes. Demandez-lui s'il a des documents spécifiques en tête ou une expérience antérieure dans la région, et élaborez un plan pour faire faire une enquête ou un autre arrangement.
Le but d'un levé pour un terrain de maison est généralement de traduire la description écrite dans un document officiel, comme l'acte de propriété, en piquets dans le sol. En général, il y a un repère, peut-être un pieu métallique enfoncé au ras du sol, ou quelque chose d'autre de permanent. La plupart des terrains ont été créés avant que la localisation par GPS ne soit disponible. Le géomètre suit alors les directions à partir de ce point (aller à 150 pieds 10 degrés au nord de l'ouest) pour marquer le reste des points.
Si vous pouvez trouver qui a fait le dernier levé, il se peut qu'il en ait une copie qu'il vous vendra, ou qu'il fasse un nouveau levé à un prix plus avantageux. Si la description dans l'acte est suffisamment claire, cela pourrait suffire à l'acheteur, mais elles sont généralement assez cryptiques.
@shazamalot : souhaitez-vous donner des informations sur votre localisation ? (en termes généraux, par exemple, quel est l'état de votre situation aux États-Unis)
Dans le nord-est des États-Unis, il existe des registres des actes de propriété dans les comtés. D'après les commentaires du post de @KeithB, puisque votre maison est de construction récente, le terrain l'est probablement aussi (mais pas nécessairement), et l'acte doit donc faire référence à un autre document enregistré, soit une carte de levé, soit les métriques et les limites du levé. (la description verbale des directions et des distances)
Je vois un marqueur de propriété métallique sur mon lot, et je vois comment un levé confirmerait si ces marqueurs sont toujours dans la même position que celle décrite dans le levé.
Vous ne devriez pas avoir à refaire un levé : si les repères de propriété sont intacts et ont été fixés par des géomètres agréés, ces repères et un document qui les décrit sont suffisants. La première chose qu'un géomètre doit faire avant de prendre des mesures est de trouver le document d'enregistrement le plus récent.
Si vous vivez dans un endroit où l'immobilier prend des raccourcis, ou si votre terrain a été créé/subdivisé il y a plus de quelques décennies, vous devrez peut-être le faire réenquêter.